اليات حماية الحقوق الناشئة خلال مساطر التحفيظ العقاري
مقدمة:
إن المسألة التي لا تخطئها عين الدارس هي أن الانسان يرتبط بالعقار ارتباطا وثيقا منذ نشأته الي ما بعد مماته، مصداقا لقوله عز وجل”منها خلقناكم وفيها نعيدكم ومنها نخرجكم تارة أخرى”، خاصة وان العقار يشكل مورد رزق الانسان ومحل سكانه والمطلق الاساسي لاقامة المشاريع الاستثمارية الاقتصادية الكبرى، وأداة لتحقيق السلم و الامن الاجتماعين.
ونظرا لكون المراهنة على تحقيق العقار لأهذاف و الادوار المنوطة به يقتضي توفير وسائل الجذب و على رأسها سن
قواعد قانونية مرنة تكفل حفظ الحقوق الواردة على العقار وصيانتها من الترامي والضياع.
ومن هذا المنطلق عمد المشرع المغربي الى خلق منظومة قانونية تعنى بالعقار، وعلى رأسها قانون التحفيظ العقاري
رقم 14.07 الذي جاء بالعديد من المستجدات خاصة تلك التي تعنى بحماية الحقوق الناشئة اثناء سريان مسطرة التحفيظ العقاري.
فالمشرع قد أباح لطالب التحفيظ العقاري خلال فترة سريان مسطرة التحفيظ العقاري التصرف في ملكه بكل التصرفات القانونية الممكنة وفي مقابل ذلك منح كل شخص اكتسب حقا من الحقوق على هذا العقار إمكانبة طلب نشره في
الجريدة الرسمية وفق الفصل 83 من قانون التحفيظ العقاري – مسطر الخلاصة الاصلاحية – أو إيداع الوثائق التي تثبت
ذلك من أجل تقييده في سجل التعرضات وفق ما نص عليه الفصل 84 من قانون التحفيظ العقاري، وهذا ما يوفر حماية للشخص الذي يكتسب حقا على عقار في طور التحفيظ.
رغم ذلك فإن ليس هناك ما يمنع الاغيار من التعرض على مسطرتي الفصل 83 و 84 الشيئ الذي يتولد عنه منازعات
سواء كانت جديدة أو عبثية زما ينتج عن ذلك من تعطيل مسطرة التحفيظ العقاري و بالتالي تأجيل صدور الرسم العقاري.
والهدف من دراسة هذا الموضوع هو محاولة الكشف عن مدى نجاعة مسطرتي الفصل 89و84 من قانون التحفيظ العقاري
في حماية الحقوق الناشىة خلال مسطرة التحفيظ العقاري .
و للوقوف على جوانب الحماية و النجاعة المتوخاة من مسطرة الايداع و الخلاصة الاصلاحية لابد من طرح التساؤلات التالية.
فما المقصود بمسطرة الخلاصة الاصلاحية؟ وما هي ضوابط سلوكها؟
والى أي حد يمكن للأغيار ممارسة التعرض على مسطرة الخلاصة الإصلاحية؟
و ما المقصود بمسطرة الايداع؟ وما هي مختلف الاشكالات التي تثيرها؟ وما هي خصوصية هذه المسطرة وما مدى نجاعتها في حماية الحقوق الناشئة خلال مسطرة التحفيظ العقاري؟
والاجابة على التساؤلات المرتبطة بموضع اليات حماية الحقوق الناشئة خلال مساطر التحفيظ العقاري تم اعتماد الخطة التالية:
المبحث الاول: مسطرة الخلاصة كالية لحماية الحقوق الناشئة خلال مرحلة التحفيظ
المبحث الثاني: مسطرة الايداع كالية لحماية الحقوق الناشئة خلال مرحلة التحفيظ
